Question 1

Quel rendement attendre de murs de restaurant occupés à Rennes ?

Accepted Answer

Les murs de restaurant occupés à Rennes offrent généralement un rendement de 5 à 8 %. Le rendement dépend de l'emplacement, de la surface et de la solidité du locataire.

Question 2

Quels sont les risques d'investir dans des murs de restaurant ?

Accepted Answer

Le principal risque est la défaillance du locataire. Cependant, dans les quartiers prisés de Centre Historique, Sainte-Anne, Thabor, Colombier à Rennes, la demande est forte et un nouveau locataire se trouve rapidement.

Question 3

Le locataire restaurant peut-il changer d'activité ?

Accepted Answer

La destination du bail encadre l'activité autorisée. Un bail « tous commerces » offre plus de flexibilité, tandis qu'un bail restreint à la restauration protège le caractère du quartier.

Question 4

Quelle durée de bail pour des murs de restaurant ?

Accepted Answer

Les baux commerciaux classiques durent 9 ans (bail 3/6/9). Certains restaurateurs signent des baux de 12 ans, ce qui sécurise davantage l'investissement.

Question 5

L'extraction est-elle un critère important pour la valeur des murs ?

Accepted Answer

Oui, un local avec extraction aux normes vaut nettement plus car il autorise la restauration chaude. à Rennes, c'est un critère déterminant dans Centre Historique, Sainte-Anne, Thabor, Colombier.

Murs de restaurant occupés à vendre à Rennes

8 opportunités à Rennes

Local commercial - Hôtel-restaurant - 780m² - Guipry-Messac

Murs de boutique - Restaurant de sushis - 104m² - Janzé

Murs de boutique - Restaurant - 139m² - Châteaugiron

Murs de boutique - Café-Bar-Restaurant-Épicerie-Cave - 54m² - Rennes

Local commercial - hôtel-restaurant - 770m² - Guipry-Messac

Murs de boutique - Restaurant routier - 275m² - Renac

Local commercial - Restaurant bar - 225m² - Pipriac

Murs de boutique - Restaurant - 300m² - Redon

Quartiers prisés à Rennes

Questions fréquentes

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