Local commercial - Petite enfance - 100m² - Tours

Description

À Tours, dans le quartier Febvotte / Rabelais, ce local professionnel de 100 m² est proposé au prix de 249 600 €. Loué à un exploitant du secteur de la petite enfance, il génère un loyer annuel hors charges de 17 894 €, soit un rendement de 7,20 %. Une opportunité d’investissement clé en main, avec un locataire en place et un local aménagé pour son activité.

En retrait de la rue, le bien bénéficie d’un accès par allée privative et d’une cour extérieure close, offrant un cadre confidentiel et sécurisé. De plain-pied au rez-de-chaussée, il comprend une pièce d’activité lumineuse de 50 m², un bureau, deux pièces polyvalentes, une cuisine équipée, une lingerie, un débarras, une salle d’eau et des sanitaires adaptés. Un grenier non aménagé d’environ 60 m² complète l’ensemble et offre un espace de stockage appréciable.

Rénové avec soin il y a environ cinq ans, le local présente des diagnostics énergétiques de classe C et climat B. Son emplacement dans un secteur urbain recherché, associé à une configuration adaptée à l’accueil de jeunes enfants, renforce l’attrait et la pérennité de cet investissement immobilier.

Caractéristiques

Informations financières