Local commercial - École - 250m² - Paris

Description

Au cœur du Marais, dans le 4ᵉ arrondissement de Paris, ces murs commerciaux occupés bénéficient d’un emplacement recherché, à proximité des transports et des services. Le bien est loué à une école dans le cadre d’un bail commercial notarié 3/6/9 ans, avec prise d’effet au 1ᵉʳ mars 2026, offrant une visibilité locative appréciable. Le loyer annuel s’élève à 201 600 € HT hors charges, pour un prix de vente de 1 900 000 €, soit un rendement annoncé de 10,60 %.

Les locaux, en très bon état et anciennement exploités comme école, présentent une configuration traversante et modulable, sans contrainte porteuse. Ils disposent notamment de deux entrées palières, dont un accès direct sur rue, de cinq sanitaires dont un accessible PMR, ainsi que d’un espace cuisine et détente en rez-de-chaussée bas. Équipé d’un chauffage collectif et situé dans un immeuble avec gardien, le bien offre un potentiel adapté à des usages d’enseignement ou de formation, sous réserve de validation de l’affectation.

Caractéristiques

Informations financières