Murs commerciaux - Bureaux occupés par deux locataires institutionnels ; espace événementiel vendu libre - 1275m² - Paris

Description

Situé au cœur du secteur dynamique Ourcq / Canal de l’Ourcq, dans le 19ᵉ arrondissement de Paris, cet immeuble indépendant de 1 275 m² bénéficie d’une excellente desserte par les métros Ourcq, Crimée et Jaurès, ainsi que d’un accès rapide au boulevard périphérique. Il propose un emplacement stratégique dans un quartier en pleine mutation urbaine, à proximité des principaux pôles économiques franciliens.

Les bureaux, modernes, lumineux et bien entretenus, sont occupés par deux locataires institutionnels de premier rang, avec des baux en cours jusqu’en 2029, apportant une visibilité et une stabilité appréciables aux revenus locatifs. Les loyers sécurisés s’élèvent à 378 714 € HT par an, soit un rendement de 5,40 % sur un prix de 6 950 000 €.

L’actif comprend également une terrasse privative de 74 m², un vaste toit-terrasse accessible et un espace événementiel indépendant vendu libre d’occupation. Conforme à la réglementation ERP de 4ᵉ catégorie, cet espace offre un potentiel locatif estimé à 96 000 € HT par an et des possibilités d’exploitation variées. L’ensemble, doté notamment d’un ascenseur et de prestations adaptées à un usage professionnel, associe revenus existants et potentiel de valorisation.

Caractéristiques

Informations financières