Murs de boutique - Formation professionnelle - 470m² - Nice

Description

Investissez dans un bien d'exception situé au 23 rue Guiglionda de Sainte-Agathe, à Nice, offrant un rendement attractif de 11,70%. Avec un loyer annuel de 65 400 €, cette propriété représente une opportunité lucrative pour les investisseurs recherchant une rentabilité immédiate et pérenne. Le prix de 560 000 € net vendeur, associé à des honoraires d'agence de 35 000 € HT, fait de cet investissement une option séduisante sur le marché immobilier.

Ce local de 470 m², actuellement occupé par une société de formation professionnelle, assure une stabilité locative grâce à un bail courant jusqu'en février 2027. Le locataire, de confiance, a exprimé sa flexibilité pour une résiliation anticipée, offrant ainsi la possibilité d'exploiter les lieux selon vos besoins. Le bien se distingue par son agencement optimal, comprenant huit salles de réunion/bureaux, un espace kitchenette et six sanitaires adaptés aux normes PMR, le tout dans un cadre moderne et climatisé.

Idéalement situé, ce bien bénéficie d'une accessibilité stratégique, avec une connexion rapide aux bretelles de l'autoroute A8, ce qui le rend parfait pour accueillir vos équipes et vos clients dans un environnement professionnel. De plus, il est complété par un box fermé privatif au sous-sol, ajoutant une valeur supplémentaire à cet investissement. Ne manquez pas cette opportunité; dossier complet et visites sur demande.

Caractéristiques

Informations financières