Murs de boutique - Location d’un studio résidentiel - Moulins-Lès-Metz

Description

À Moulins-lès-Metz, cet ensemble immobilier vendu indissociablement réunit un local commercial de 75 m² et un studio résidentiel de 26 m², actuellement loué. Proposé au prix de 230 000 €, il génère un loyer annuel de 5 172 €, soit un rendement annoncé de 2,20 %. Le studio procure un revenu locatif en place de 431 € hors charges par mois ; son locataire est présenté comme sérieux, avec cautionnement familial et sans impayé signalé.

Situé au cœur de la commune, sur une place piétonne récemment aménagée, le bien profite d’un quartier animé, d’un passage important et de stationnements à proximité. Rénové en 2017, le local commercial dispose d’un accueil, de deux salles indépendantes, d’une réserve et de sanitaires accessibles aux personnes à mobilité réduite. Climatisation, chaudière à condensation, éclairage LED et dispositifs de sécurité complètent ses prestations, adaptées notamment à des bureaux ou à une activité libérale ou médicale.

Le studio, rénové en 2019 et situé au premier étage, comprend une pièce de vie avec cuisine équipée, un espace de rangement avec arrivée d’eau et une salle de bains avec douche à l’italienne. Il bénéficie d’un DPE classé C et d’un GES classé B. L’ensemble se trouve dans une petite copropriété à syndic bénévole, avec des charges annoncées de 50 € par mois et une taxe foncière de 1 350 € pour les deux lots.

Caractéristiques

Informations financières