Murs commerciaux - Bureaux - 645m² - Montauban

Description

Situé au cœur de la zone d’activité Albasud, au sud de Montauban, cet immeuble de bureaux bénéficie d’un emplacement stratégique dans un environnement tertiaire et commercial dynamique, à proximité des axes majeurs. Les projets de nouvelle gare LGV et de CHU dans l’agglomération constituent des facteurs d’attractivité et de valorisation à moyen terme.

Édifié en 2007/2008, le bâtiment en R+1 développe une surface annoncée de 645 m² et dispose de 27 places de stationnement. Les espaces sont aménagés et cloisonnés, avec câblage courant faible. Le système CVC Mitsubishi a été remplacé à neuf en 2026 et un relamping LED a également été réalisé, offrant un confort d’usage et une meilleure efficacité énergétique.

Proposé au prix de 990 000 €, l’actif génère un loyer annuel de 34 330 € HT HC, soit un rendement annoncé de 3,50 %. Il est actuellement occupé à 42,5 % par plusieurs locataires exerçant une activité de bureaux, avec environ 300 m² encore disponibles. Cette configuration permet de bénéficier de revenus locatifs existants tout en conservant un potentiel de mise en location complémentaire.

Caractéristiques

Informations financières