Murs de boutique - Activité médicale - 207m² - Marseille

Description

Au cœur du 1er arrondissement de Marseille, rue Breteuil, ces bureaux de 207 m² bénéficient d’un emplacement central, à proximité immédiate du Vieux-Port, des commerces et des transports en commun. Situés au troisième étage avec ascenseur d’un bel immeuble ancien bourgeois, entretenu et géré par un syndic professionnel, ils offrent un cadre de qualité pour une activité médicale ou libérale.

Le bien est vendu occupé par un regroupement de médecins, locataires à jour de leurs règlements dans le cadre d’un bail professionnel en place depuis 2013. Il génère un loyer annuel hors charges de 28 476 €, soit un rendement annoncé de 6,20 % sur un prix de 460 000 €, offrant à l’investisseur des revenus locatifs déjà établis.

En parfait état, ces locaux disposent d’un accueil de plus de 31 m² avec espace de réception, de cinq bureaux indépendants, d’une salle d’attente et de deux sanitaires. Climatisation, double vitrage phonique, parquet et double exposition Est-Nord complètent les prestations d’un actif fonctionnel, adapté à une stratégie patrimoniale de long terme.

Caractéristiques

Informations financières