Murs de boutique - Accompagnement des personnes en situation de handicap - 644m² - Le Mans

Description

Découvrez une opportunité d'investissement locatif exceptionnelle au Mans, avec un rendement brut attractif de 4,50%. Ce bien immobilier, d'une surface de 644 m², est proposé à la vente au prix de 1 250 000 €. Le loyer annuel de 55 842 € assure une rentabilité stable et prévisible, offrant aux investisseurs une source de revenus fiable dans un marché dynamique.

L'actif est occupé par une association régionale reconnue dans le secteur médico-social, garantissant ainsi une stabilité locative optimale. Le bail commercial de 10 ans, dont 9 années fermes, sans possibilité de résiliation triennale, renforce cette sécurité. Situé au cœur du quartier d'affaires près de la gare TGV, l'emplacement stratégique du bien assure une excellente accessibilité et visibilité, tout en étant à proximité de toutes les commodités nécessaires.

Construit dans les années 2000, l'immeuble est en excellent état et offre des prestations de qualité, comprenant des espaces de travail aménagés, plusieurs salles de réunion, et des installations modernes telles que la climatisation réversible. Avec quatre emplacements de stationnement privatifs en sous-sol et des locaux parfaitement entretenus, cet investissement se distingue par son potentiel d'exploitation immédiate sans travaux supplémentaires.

Caractéristiques

Informations financières