Local commercial - Espace de coworking - 429m² - Francheville

Description

À Francheville, aux portes de Lyon et à proximité du secteur d’Alaï, cet investissement porte sur un plateau de bureaux de 429 m² situé au premier étage d’un ensemble tertiaire paysager. Exploité en espace de coworking haut de gamme, le bien est vendu loué et génère actuellement 60 621 € HT de loyers annuels, soit un rendement de 5,10 % sur un prix de vente de 1 190 000 €. La présence d’une activité déjà en place offre une base locative immédiate, avec un potentiel de revenus estimé à environ 90 000 € HT par an après relocation des quatre espaces disponibles.

Aménagé et rénové, le plateau comprend douze bureaux privatifs de 11 à 33 m², un espace d’accueil, une salle de réunion équipée pour la visioconférence et une vaste zone de pause avec cuisine. Les prestations incluent notamment le mobilier, la climatisation réversible par pièce, la fibre dédiée, un accès sécurisé et 15 places de stationnement. Le bien se compose de trois lots de copropriété distincts, offrant une flexibilité d’exploitation et de valorisation.

Les baux d’un an permettent d’adapter progressivement le projet : poursuivre l’exploitation en coworking, développer la location à la journée ou au mois, ou récupérer certains espaces pour un usage propre. À quelques minutes à pied, le secteur d’Alaï bénéficie également du projet de futur métro E vers Bellecour, dont les études sont en cours. La taxe foncière s’élève à 8 872 €.

Caractéristiques

Informations financières