Murs commerciaux - Activité tertiaire / bureaux - 81m² - Dreux
Réf. MO-161757
Ref : office-dreux-d5d53900
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Photos non contractuelles
Description
Au cœur du centre-ville de Dreux, ces murs commerciaux occupés bénéficient d’un emplacement stratégique au sein d’une copropriété mixte associant commerces et habitations. D’une surface d’environ 81 m² en rez-de-chaussée et en bon état général, le local comprend un espace d’accueil, quatre bureaux indépendants et des sanitaires, une configuration adaptée à une activité tertiaire.
Loué depuis 2018 dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9, le bien procure un revenu annuel de 24 108 €, soit un loyer mensuel de 2 009 €. Proposé au prix de 262 000 €, il affiche un rendement brut de 9,20 % et offre une rentabilité immédiate, avec des charges de copropriété maîtrisées à 210 € par trimestre.
La présence durable du locataire et la localisation en centre-ville constituent des atouts pour un investissement immobilier commercial. Une éventuelle optimisation du loyer pourra être étudiée à terme, selon l’évolution du bail et des indices applicables.
Caractéristiques
Informations financières
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Résumé de l'investissement
Prix
262 000 €
Loyer HT/HC
24 108 €/an
Rendement brut
9.2%
Locataire
Activité tertiaire / bureaux
Bail
Bail commercial 3/6/9 ; locataire en place depuis 2018
Surface
81 m²
Localisation
Dreux
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