Murs commerciaux - Bureaux et locaux d'activité / stockage - 660m² - Croissy-Beaubourg

Description

Situé dans le secteur d’activités de Croissy-Beaubourg, cet ensemble immobilier professionnel de 660 m² est proposé au prix de 690 000 €. Il génère actuellement 45 600 € HT de loyers annuels, soit un rendement brut apparent de 6,60 %. Avec la mise en location des surfaces disponibles, les revenus pourraient atteindre environ 66 600 € HT par an, correspondant à un rendement brut potentiel estimé à 9,65 %.

Le bien accueille deux locataires exerçant des activités de bureaux, de stockage et d’activité, procurant des revenus locatifs immédiats. Il comprend 290 m² de locaux d’activité et de stockage en rez-de-chaussée, 300 m² de bureaux à l’étage, 70 m² de parties communes et 16 places de stationnement privatives. Cette configuration offre également une possibilité d’occupation partielle pour un investisseur souhaitant utiliser une partie des locaux.

Une partie des surfaces reste disponible : 160 m² de bureaux sont proposés à la location et 50 m² de dépôt, actuellement utilisés par le propriétaire, pourraient être libérés. Ces espaces constituent un levier de valorisation des revenus, sous réserve de leur commercialisation. La taxe foncière, la taxe sur les bureaux et les charges de copropriété représentent un total annuel indiqué de 34 500 € sur la base 2025.

Caractéristiques

Informations financières