Murs commerciaux - Bureaux - 176m² - Cenon

Description

Découvrez cette opportunité d'investissement exceptionnelle à Cenon (33150), avec un rendement attractif de 9.20%. Cet immeuble de bureaux, construit en 2019, génère un loyer annuel de 36 240 €, offrant ainsi une rentabilité optimale pour tout investisseur. Situé en zone Franche Urbaine (ZFU), cet emplacement stratégique permet également de bénéficier d'avantages fiscaux, augmentant encore la rentabilité de votre investissement.

La stabilité du locataire est un atout majeur de ce bien, actuellement entièrement occupé par des professionnels variés, tels que des bureaux d'études et des professions libérales. L'immeuble, d'une surface totale de 176 m² sur deux niveaux, est bien conçu avec des bureaux indépendants, un espace de réception et des commodités adaptés, garantissant une occupation pérenne. De plus, l'emplacement dans un quartier calme, à proximité de toutes les commodités et des transports en commun, assure un accès facile pour les clients et les employés.

Les caractéristiques de ce bien sont également remarquables : un site clos et sécurisé avec un jardin privatif, plusieurs places de parking, ainsi qu'un cabanon de rangement. Le bien est entièrement modulable, avec la possibilité de transformation en loft ou même en Tiny House de 12 m² pour un usage de bureaux. Équipé de la fibre optique et de deux groupes de climatisation, cet immeuble répond à toutes les normes modernes pour un investissement locatif de qualité.

Caractéristiques

Informations financières