Murs de boutique - 384m² - Carquefou

Description

À vendre, immeuble de bureaux occupés situé à Carquefou (44470), au cœur d'un environnement économique dynamique, à proximité immédiate de Nantes. Cet actif immobilier développe une surface totale de 384,05 m² et présente une belle opportunité d'investissement avec un rendement attractif de 7,90 %. Actuellement, une partie de l'immeuble, d'une surface de 236,55 m², est louée, générant des revenus locatifs annuels de 39 199 € HT. De plus, la surface complémentaire de 147,5 m² reste disponible, offrant un potentiel locatif additionnel estimé à 25 000 € HT par an, portant le revenu total potentiel à environ 64 199 € HT.

La stabilité du locataire est renforcée par la présence de plusieurs occupants sérieux, avec des baux commerciaux de type 3/6/9, garantissant ainsi des revenus réguliers sur le long terme. L'emplacement stratégique de Carquefou, à proximité d'un axe routier majeur et d'une zone d'activités en plein essor, assure une visibilité et une accessibilité optimales. Ce bien, proposé au prix de 494 000 € frais d'agence inclus (475 000 € net vendeur), constitue une excellente option pour les investisseurs recherchant à la fois un rendement immédiat et une perspective de valorisation à court terme. Un dossier complet peut être fourni sur demande.

Caractéristiques

Informations financières