Murs commerciaux - Bureaux / activité tertiaire - 209m² - Bourg-En-Bresse

Description

Situé avenue de Mâcon à Viriat, à proximité des zones commerciales de la Neuve et CENORD ainsi que des grands axes, ce local bénéficie d’une adresse visible sur un axe passant et d’un accès rapide à l’autoroute. Le stationnement est facilité par 11 places gratuites devant le bien et 7 places supplémentaires en face. D’une surface totale de 209 m², il se compose d’un espace principal de 130 m², de trois cellules indépendantes, d’une cuisine commune, d’une salle d’eau avec WC, d’un débarras et d’une cave.

Actuellement affecté à une activité tertiaire, le bien offre une configuration adaptée aux bureaux et à différents usages professionnels. Il dispose notamment d’un chauffage au sol avec thermostat dans chaque pièce, d’une climatisation réversible dans le bureau principal, de menuiseries aluminium anti-effraction et de cloisons phoniques dans les cellules. Le bâtiment a été rénové, notamment la toiture et la façade. Les espaces peuvent être exploités ensemble ou séparément, offrant une souplesse d’aménagement et de valorisation.

Proposé à 289 000 €, le bien affiche un loyer annuel indiqué de 1 200 €, soit un rendement brut annoncé de 0,40 %. Ces données sont à vérifier au regard de l’historique locatif communiqué, qui mentionne des loyers antérieurs distincts pour les différents espaces. Cet élément mérite une attention particulière dans l’analyse de la rentabilité et de la situation locative avant investissement.

Caractéristiques

Informations financières