Murs commerciaux - Bureaux loués à des professionnels (activité non précisée) - 82m² - Bordeaux

Description

Situé au cœur de Bordeaux, à proximité des commerces, des transports, des espaces verts et du Palais de Justice, cet immeuble de bureaux de 82 m² constitue une opportunité d’investissement avec revenus locatifs en place et potentiel d’optimisation. Au prix de 378 000 €, il génère actuellement 21 000 € HT hors charges par an, soit un rendement brut de 5,6 %. La mise en location du quatrième bureau pourrait porter les revenus annuels à 26 580 € et le rendement brut potentiel à 7,0 %, sous réserve de sa location effective.

Réparti sur deux niveaux, le bien comprend quatre bureaux indépendants, dont trois sont actuellement loués à des professionnels. La configuration fonctionnelle inclut un espace d’accueil climatisé, une kitchenette, des sanitaires, un bureau avec balcon privatif et un autre avec WC et point d’eau privatifs, ainsi qu’une cave voûtée. Les travaux réalisés entre 2019 et 2025, notamment sur la toiture, l’électricité, les menuiseries et la climatisation réversible, contribuent à la qualité de l’ensemble. DPE : C.

Caractéristiques

Informations financières