Murs commerciaux - Bureaux à usage tertiaire - 215m² - Annecy

Description

Au cœur d’Annecy, au sein des Papeteries-Image Factory, ces bureaux de 215,7 m² sont proposés vendus loués pour 760 407 €. Ils génèrent un loyer annuel indexé de 57 030 € HT HC, soit un rendement net vendeur de 7,50 %. Le bail commercial, renouvelé le 1er juin 2025 pour neuf ans et courant jusqu’au 31 mai 2034, est conclu en triple net : le locataire prend en charge les charges, la taxe foncière et l’entretien, offrant une bonne lisibilité des revenus locatifs.

L’actif est occupé par un locataire de premier plan exerçant une activité tertiaire, un élément favorable à la stabilité de l’investissement. Il se trouve dans un immeuble emblématique, ancienne halle des Papeteries Aussedat entièrement réhabilitée et intégrée à un écoquartier reconnu pour la filière image. Le bien comprend également huit places de stationnement privatives.

Située dans le bassin dynamique d’Annecy, à proximité de la Suisse, l’adresse bénéficie d’une bonne accessibilité : l’A41 est à environ cinq minutes, la gare TGV d’Annecy à dix minutes et l’aéroport de Genève à quarante minutes. La qualité architecturale et la réhabilitation de l’immeuble renforcent l’intérêt patrimonial de cet investissement tertiaire.

Caractéristiques

Informations financières