Murs de boutique - 126m² - Aix-En-Provence

Description

Nous vous proposons à la vente un plateau immobilier de 126 m² en rez-de-chaussée, situé dans un emplacement privilégié au cœur d'Aix-en-Provence, à proximité immédiate de banques et de restaurants dans le parc ACTIMART. Ce bien, accessible par deux entrées distinctes, offre un potentiel de rendement intéressant avec un loyer annuel de 5 520 €, correspondant à un rendement de 1,70%. La configuration actuelle comprend plusieurs bureaux partagés, dont un bureau occupé par un locataire stable ayant un bail 3/6/9 depuis 9 ans, renouvelé jusqu'en octobre 2025.

Les caractéristiques de ce bien sont particulièrement attrayantes : il comprend un bureau de 53 m², un autre de 55 m² libre jusqu'au 1/09/2026, ainsi qu'un bureau supplémentaire de 12 m² habituellement loué. La propriété dispose également d'un espace de stockage indépendant et de deux places de parking privatives. Avec des équipements tels que la fibre optique, un éclairage LED, la climatisation réversible et des sanitaires dans les parties communes, ce bien est prêt à accueillir de nouveaux locataires. De plus, aucune rénovation de copropriété n'est prévue à court terme, garantissant ainsi un investissement serein dans un secteur dynamique, facilement accessible grâce aux voies rapides A8 et A51, et à seulement 15 minutes de la gare TGV et de l'aéroport Marseille-Provence.

Caractéristiques

Informations financières