Murs de boutique - Location de 6 appartements - 322m² - Seyssel

Description

Situé sur les quais du Rhône à Seyssel, à proximité du centre-ville et de la gare reliant Genève et Lyon, cet hôtel particulier d’environ 1850 bénéficie d’un emplacement central, au calme et sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur le fleuve. L’ensemble développe 322 m² habitables en monopropriété et accueille six appartements de type T2 à T3. Les loyers annuels estimés à 41 000 € hors charges représentent un rendement brut minimum de 7,20 % sur la base du prix de 568 000 €, pour une activité locative répartie entre six logements.

Quatre appartements sont rénovés et deux restent à rénover, offrant un potentiel de valorisation. Le bien comprend également 126 m² de combles, des caves voûtées et espaces de stockage en sous-sol semi-enterré, des garages extérieurs ainsi qu’un jardin résiduel. Plusieurs stratégies locatives peuvent être étudiées, sous réserve de la réglementation applicable. Un éventuel usage professionnel ou commercial du rez-de-chaussée surélevé est également envisageable sous réserve des autorisations nécessaires.

Caractéristiques

Informations financières