Murs de boutique - Ensemble immobilier comprenant des appartements et un espace restaurant - 2000m² - Saint-Yrieix-Sur-Charente

Description

À Saint-Yrieix-sur-Charente, à proximité immédiate d’Angoulême, cet ensemble immobilier de plus de 2 000 m² est proposé au prix de 2 300 000 €. Il génère un loyer annuel pouvant atteindre 228 000 €, soit un rendement annoncé de 9,90 %, avec des loyers mensuels actuellement compris entre 16 000 € et 19 000 €. L’actif comprend 26 appartements d’environ 25 m², un espace restaurant et une salle dédiée au sport ou au bien-être.

Rénové il y a trois ans avec des matériaux haut de gamme, le bâtiment en pierre de taille bénéficie d’équipements favorisant le confort et la performance énergétique : climatisation dans les appartements et les espaces communs, ainsi qu’un ascenseur. Son parc arboré de 5 hectares, au calme et dominant la vallée de la Charente, constitue un cadre remarquable. La proximité des établissements scolaires et de l’agglomération d’Angoulême renforce l’intérêt du site pour différents usages, notamment l’hébergement ou la résidence.

Un potentiel de développement complète l’investissement, avec la possibilité de créer sept appartements supplémentaires et un objectif de loyers mensuels porté à 26 000 €. La diversité des configurations envisageables et la qualité des rénovations offrent des perspectives d’exploitation attractives, sous réserve de validation des autorisations et des conditions locatives applicables.

Caractéristiques

Informations financières