Local commercial - Restaurant - 142m² - Bouguenais

Description

Situé à Bouguenais, dans un secteur fréquenté à proximité de l’aéroport de Nantes et d’Airbus, cet ensemble immobilier de 142 m² est proposé au prix de 430 000 €. Il génère des revenus locatifs annoncés de 54 480 € par an, soit un rendement brut de 12,70 %, offrant une rentabilité particulièrement attractive pour un investissement immobilier.

Le bien comprend un restaurant au rez-de-chaussée, doté d’une capacité d’environ 60 couverts, ainsi que deux studios duplex meublés à l’étage. Les revenus actuels de l’ensemble sont indiqués à 3 040 € par mois. Le restaurant bénéficie d’un bail précaire d’un an renouvelable : cet élément est à prendre en compte dans l’analyse de la stabilité locative et de la pérennité des revenus.

Le restaurant dispose d’un espace d’accueil et de vente, d’une cuisine avec laboratoire, de deux salles de restauration, de sanitaires dont un accessible aux personnes à mobilité réduite et d’une grande terrasse. Cinq places de stationnement sont prévues pour le restaurant et trois pour les studios. Des possibilités d’évolution sont évoquées, notamment l’agrandissement du restaurant ou la création d’un troisième studio d’environ 18 m². Le bien bénéficie par ailleurs de matériaux de qualité, d’une chaudière récente (2019), d’une installation électrique récente et d’une toiture entretenue, avec une partie remplacée.

Caractéristiques

Informations financières