Murs de boutique - Activité commerciale non précisée - 734m² - Viriat

Description

Situé à Viriat, aux portes de Bourg-en-Bresse, au cœur d’une zone commerciale accueillant plusieurs enseignes nationales, ce bâtiment bénéficie d’un emplacement stratégique à seulement cinq minutes d’un accès autoroutier. Loué pour une activité commerciale, il génère un loyer annuel de référence de 67 000 € HT hors charges, soit un rendement brut théorique de 8,90 % sur la base du prix affiché de 749 000 €. Cet actif offre ainsi un niveau de rentabilité attractif, avec un locataire en place et un potentiel de valorisation lié à la modularité du site.

Implanté sur une parcelle de 1 430 m², le bien développe environ 734 m², dont 584 m² de surface de vente de plain-pied, lumineuse et dotée de grandes vitrines, ainsi que 150 m² de réserve avec porte sectionnelle et une mezzanine complémentaire. Le bâtiment peut être divisé en deux cellules indépendantes grâce à ses deux entrées distinctes et à des équipements susceptibles d’être individualisés. Toiture, étanchéité et isolation ont été rénovées en 2023 ; le site dispose également d’un chauffage-climatisation réversible, de rideaux métalliques, de stationnements et est conforme aux normes ERP.

Classé en zone UX du PLU, le bâtiment peut accueillir différentes activités commerciales, artisanales, industrielles ou de services, sous réserve des règles d’urbanisme applicables. Sa configuration fonctionnelle, ses travaux récents et sa possibilité de division constituent des atouts pour la pérennité de l’exploitation et l’optimisation des revenus locatifs.

Caractéristiques

Informations financières