Murs de boutique - Bar-restaurant - 400m² - Villeneuve-Sur-Yonne

Description

À Villeneuve-sur-Yonne, cet ensemble immobilier de 400 m² est proposé à 220 000 €, avec un rendement annoncé de 3,30 % et un loyer annuel indiqué de 7 200 €. Le bien comprend des murs commerciaux occupés par un bar-restaurant, ainsi qu’un appartement loué séparément, offrant une diversification des revenus locatifs. Les éléments transmis mentionnent toutefois des loyers mensuels de 920 € pour le commerce et de 600 € pour l’appartement, à confirmer au regard du loyer annuel annoncé.

Le local commercial dispose d’un espace bar, de deux salles de restaurant, d’une cuisine, de deux réserves dont une avec chambre froide, ainsi que d’une grande salle et d’un bureau à l’étage. Une cave et un grenier complètent les espaces. L’appartement comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d’eau avec WC, une buanderie, des rangements et une belle terrasse ; il bénéficie également d’une chaudière indépendante.

La présence d’un bar-restaurant en activité et d’un logement loué constitue un atout pour un investissement locatif combinant usage commercial et résidentiel. Le bien est classé D pour la performance énergétique et D pour les émissions de gaz à effet de serre ; les dépenses énergétiques annuelles estimées pour un usage standard se situent entre 1 152 € et 1 558 € (référence 2021).

Caractéristiques

Informations financières