Local commercial - 96m² - Toulouse

Description

Situé en hypercentre de Toulouse, cet ensemble immobilier offre une opportunité d'investissement exceptionnelle avec un rendement attractif de 8,10%. Pour un prix de vente de 380 000 €, les murs commerciaux génèrent un loyer annuel de 30 648 €, garantissant une rentabilité solide pour les investisseurs recherchant une propriété à fort potentiel. Les baux commerciaux récents, signés en novembre 2022 et octobre 2025, témoignent de la viabilité économique de ce bien.

La stabilité du locataire est renforcée par la localisation privilégiée sur un boulevard très fréquenté, à proximité de Jeanne D'Arc et d'Alsace Lorraine, offrant une visibilité optimale et un accès facile aux commodités du centre-ville, notamment le métro, les parkings et les marchés. Les deux boutiques, d'une surface totale de 96 m², disposent de belles vitrines qui attirent le flux de passants, tout en incluant des espaces de rangement pratiques tels que des caves et des réserves. Ce bien, avec une taxe foncière refacturée à la charge des locataires, constitue une valeur sûre pour tout investisseur souhaitant diversifier son portefeuille immobilier.

Caractéristiques

Informations financières