Local commercial - Boulangerie-pâtisserie artisanale - 164m² - Saint-Paul-Trois-Châteaux

Description

À Saint-Paul-Trois-Châteaux, au cœur du bassin du Tricastin, ces murs commerciaux occupés sont proposés au prix de 350 000 €. Ils génèrent un loyer annuel de 23 880 € HT, soit un rendement brut annoncé de 6,80 %. Le bail commercial court jusqu’au 30 juin 2030, avec indexation annuelle sur l’ILC ; la taxe foncière et les charges sont refacturées au locataire.

Le locataire, une boulangerie-pâtisserie artisanale implantée sur place depuis juillet 2021 et employant de 6 à 9 salariés, exerce une activité de proximité répondant aux besoins du quotidien. Le local de 164 m², livré neuf en 2021, bénéficie d’un emplacement en angle très visible dans un parc d’activités récent, avec un large parking commun devant les cellules.

Le bâtiment dispose d’une ossature métallique, d’un bardage isolé double peau, de menuiseries aluminium et de la climatisation. Récent et sans travaux à prévoir, il offre un investissement immobilier commercial alliant revenus locatifs en place et visibilité, dans un secteur porté par le dynamisme économique du Tricastin.

Caractéristiques

Informations financières