Murs de boutique - Non précisée - 31m² - Rueil-Malmaison

Description

Situés sur une rue passante du centre de Rueil-Malmaison, ces murs commerciaux bénéficient d’un emplacement 1 bis et d’une belle visibilité. Le local comprend une boutique climatisée en rez-de-chaussée avec 5 mètres de vitrine, ainsi qu’un sous-sol aménagé avec bureau, WC et buanderie. La surface totale annoncée est de 69 m², dont 30,60 m² Carrez.

Loué depuis 2023, le bien génère un loyer annuel de 20 868 € hors charges, soit un rendement brut annoncé de 7,40 % au prix de 282 000 € hors honoraires. Le bail commercial 3-6-9 court jusqu’en 2032 ; le locataire est en place et son activité est en progression. La taxe foncière et les charges sont refacturées au locataire, contribuant à la lisibilité de cet investissement.

Les activités sont autorisées à l’exception de la restauration, offrant des possibilités de relocation diversifiées. Une opportunité pour investir dans des murs commerciaux occupés au cœur de Rueil-Malmaison, adaptée à un premier investissement comme à la diversification d’un patrimoine.

Caractéristiques

Informations financières