Murs de boutique - 31m² - Rueil-Malmaison

Description

Découvrez une opportunité d'investissement "clés en main" à Rueil-Malmaison, offrant un rendement attractif de 7,70 %. Ce local commercial de 31 m², situé en emplacement 1bis, garantit une visibilité exceptionnelle et un loyer annuel de 20 868 €, assurant des revenus immédiats pour l'investisseur. Avec un prix de vente de 270 000 €, cet investissement se distingue par sa rentabilité, soutenue par une indexation prévue en avril 2026.

La stabilité du locataire est renforcée par un bail commercial 3/6/9 sécurisé, avec une échéance ferme en 2032, et un fonds de commerce racheté en 2023, affichant une croissance de chiffre d'affaires de +16,7 % sur le dernier exercice. Le local, lumineux et climatisé, dispose d'une configuration optimisée avec un sous-sol aménagé, offrant un espace de travail fonctionnel. Situé sur un axe dynamique du centre-ville, ce bien repose sur une gestion sans souci, avec la taxe foncière et l'intégralité des travaux à la charge du locataire, ce qui en fait un choix judicieux pour les investisseurs en quête de sécurité et de rentabilité.

Caractéristiques

Informations financières