Local commercial - Service funéraire / opérateur funéraire - 100m² - Pau

Description

À Pau, boulevard Alsace-Lorraine, ces murs commerciaux occupés de 100 m² en rez-de-chaussée sont proposés au prix de 229 000 €, sans frais d’agence. Ils génèrent un loyer annuel de 22 456 € HT, soit une rentabilité brute annoncée de 9,80 %. Le local comprend également deux caves et une cour privative, au sein d’une copropriété de cinq lots.

Le bien est loué à un opérateur funéraire national adossé à un grand groupe mutualiste français, intégré à un réseau de plus de 200 implantations. Cette activité de proximité répond à une demande structurelle et s’appuie sur un locataire déjà installé, dont le remplacement du site représenterait un investissement important. Le bail commercial 3/6/9 prévoit une indexation ILC.

Les conditions locatives sont favorables au bailleur : taxe foncière refacturée au locataire, charges courantes de copropriété et entretien courant à la charge du preneur, et aménagements assumés par l’exploitant. Un dépôt de garantie de 4 350 € est en place. Les charges annuelles moyennes de copropriété s’élèvent à 1 176 €.

Caractéristiques

Informations financières