Murs de boutique - Restaurant brunch et coffee shop - 82m² - Paris

Description

Situés au cœur du 11ᵉ arrondissement de Paris, à proximité de Bastille et du Haut-Marais, ces murs commerciaux occupés représentent une opportunité d’investissement dans un secteur recherché, vivant et bien desservi. Le local accueille un concept de restaurant brunch et coffee shop déjà implanté à trois adresses parisiennes, dont l’activité s’inscrit dans un quartier mêlant commerces, restauration et clientèle résidentielle et touristique.

Vendus au prix net vendeur de 950 000 €, les murs génèrent un loyer annuel hors taxes et hors charges de 70 000 €, soit un rendement annoncé de 7,40 %. Le bail commercial 6/9/10 ans, signé en décembre 2025 et prenant effet en février 2026, apporte de la visibilité locative. La présence d’une enseigne disposant de plusieurs établissements constitue un atout pour la stabilité de l’exploitation.

D’une surface totale de 82 m², le bien comprend 50 m² en rez-de-chaussée, 14 m² au premier étage aménagé en cuisine et 19 m² en sous-sol avec accès direct. Il bénéficie d’une hauteur sous plafond de 4 mètres, d’une extraction de 400 mm avec conduit et moteur neufs, ainsi que d’une façade d’angle de 15 mètres offrant une belle visibilité. La façade est classée aux Architectes des Bâtiments de France.

Caractéristiques

Informations financières