Murs de boutique - Épicerie fine, cave à vins avec possibilité de dégustation et petite restauration - 49m² - Paris

Description

Au cœur de Saint-Germain-des-Prés, à proximité immédiate de la place du Marché Saint-Germain, ces murs commerciaux occupés bénéficient d’un emplacement recherché dans le 6ᵉ arrondissement de Paris. Le bien est loué dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9 en place depuis avril 2025, pour un loyer annuel de 42 000 € HT/HC. Au prix de 679 000 €, il affiche un rendement de 6,20 %, offrant une rentabilité attractive dans un secteur central et prisé.

Le locataire exploite une épicerie fine et une cave à vins, avec possibilité de dégustation et petite restauration sans production sur place. La sécurisation locative comprend un dépôt de garantie de trois mois ainsi qu’une garantie à première demande de six mois. La taxe foncière est à la charge du locataire.

Entièrement rénovée, la boutique développe 49,25 m² répartis entre 34,25 m² en rez-de-chaussée et 15 m² en sous-sol, avec sanitaires. Elle bénéficie d’une vitrine de 6 mètres linéaires, de poutres apparentes, d’un mur en pierre et de la climatisation. Une adresse de qualité et un local au caractère affirmé, adaptés à une stratégie d’investissement patrimonial.

Caractéristiques

Informations financières