Local commercial - Restauration - 100m² - Nice

Description

Découvrez une opportunité d'investissement rare avec ces murs commerciaux occupés, situés dans un emplacement privilégié face au port de Nice. Ce bien d'une superficie de 100 m², comprenant une cour couverte de 20 m² et une terrasse extérieure, offre un rendement attractif de 3,10 % avec un loyer annuel de 12 888 €. Grâce à la proximité immédiate des attractions touristiques et des infrastructures locales, cet emplacement de premier ordre garantit une forte visibilité et un flux constant de clientèle.

Actuellement exploité par un locataire stable dans le secteur de la restauration, ce bien bénéficie d'une sécurité locative appréciable. Le loyer mensuel s'élève à 1 074 euros, avec des charges supplémentaires de 72 euros, et la taxe foncière est à la charge du locataire, ce qui optimise la rentabilité de l'investissement. De plus, une procédure de déplafonnement du bail est en cours, offrant un potentiel d'augmentation des revenus à moyen terme. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un actif immobilier de qualité, idéal pour diversifier votre patrimoine.

Caractéristiques

Informations financières