Local commercial - Actions sociales sans hébergement - 175m² - Nice

Description

À Nice (06300), au cœur du quartier du Port et à proximité de l’avenue de la République et de la place Garibaldi, ces murs commerciaux occupés offrent une opportunité d’investissement avec un rendement annoncé de 6,90 %. Le loyer annuel hors charges s’élève à 36 000 €, pour un prix de vente de 525 000 €. Il est indexé sur l’indice des loyers commerciaux.

Le local de 175 m², entièrement de plain-pied et complété par une mezzanine, est loué dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9 à un locataire exerçant une activité d’actions sociales sans hébergement. Le bail prend effet le 1er septembre 2026 et prévoit un dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer hors charges. Cette occupation apporte une visibilité locative à l’investisseur.

Les charges sont de 150 € par mois et la taxe foncière de 720 € par trimestre. Situé dans un secteur recherché et bien desservi de Nice, ce bien combine une surface fonctionnelle, un emplacement central et des revenus locatifs indexés.

Caractéristiques

Informations financières