Local commercial - commerce spécialisé - 1259m² - Montélimar

Description

Découvrez ce bien d'exception situé à Montélimar (26200), au sein d'une zone commerciale attractive bénéficiant d'une excellente accessibilité grâce à la RN7 et l'A7. Cet ensemble immobilier, d'une surface totale de 1 259 m², est implanté sur un terrain de 4 185 m² et se compose d'une surface de vente, de réserves, de bureaux, d'un laboratoire avec chambres froides et de locaux techniques. Le parking extérieur offre un stationnement facile, rendant ce bien encore plus attractif pour les clients et le locataire. Avec un prix de 1 674 000 €, cet actif génère un rendement immédiat de 6,00 %, assurant ainsi une rentabilité intéressante pour les investisseurs.

Le bien est actuellement occupé par un locataire stable exerçant une activité de commerce spécialisé, avec un bail commercial en vigueur jusqu'au 31 août 2029. Le loyer annuel s'élève à plus de 100 000 € HT, avec une indexation annuelle et la taxe foncière prise en charge par le locataire, garantissant ainsi des revenus locatifs sécurisés. La situation locative est renforcée par la faible vacance locative dans le secteur, offrant ainsi une visibilité et une accessibilité optimales. Cet actif clé en main représente une opportunité rare pour tout investisseur souhaitant se positionner sur un marché dynamique avec des fondamentaux solides.

Caractéristiques

Informations financières