Local commercial - Restauration rapide - 150m² - Meyzieu

Description

Situés au 39 rue Gambetta à Meyzieu, sur un axe commerçant offrant une belle visibilité, ces murs commerciaux de 150 m² accueillent l’enseigne de restauration rapide Crousty Game. Le local comprend un espace commercial en rez-de-chaussée, une vitrine sur rue et un sous-sol. Proposés à 240 000 €, ils génèrent un loyer annuel de 24 000 € HT, soit une rentabilité brute de 10 %.

Le locataire est engagé par un bail commercial de neuf ans signé en octobre 2026, avec indexation annuelle selon l’ILC. Le dépôt de garantie de 6 000 €, la caution personnelle et solidaire du dirigeant pendant 36 mois et la prise en charge de la taxe foncière par le locataire constituent des garanties appréciables. Situé dans une copropriété de seulement quatre lots, le bien bénéficie de faibles charges communes.

L’immeuble doit faire l’objet de travaux de rénovation extérieure à la charge du vendeur : façade, menuiseries, garde-corps et stationnements. Cette amélioration prévue valorisera l’ensemble sans coût direct pour l’acquéreur. Une opportunité d’investissement associant emplacement commerçant, bail récent et rendement attractif.

Caractéristiques

Informations financières