Local commercial - Boulangerie-Pâtisserie - 305m² - Marseille

Description

Situés avenue Camille-Pelletan, dans le quartier Saint-Lazare à Marseille (13003), à proximité immédiate de la place de Strasbourg, ces murs commerciaux occupés offrent une opportunité d’investissement avec des revenus locatifs immédiats. Le bien est loué à une boulangerie-pâtisserie dans le cadre d’un bail commercial de neuf ans ayant pris effet le 18 juillet 2025, apportant une bonne visibilité locative. Le loyer annuel s’élève à 24 000 € hors charges, pour un prix de vente de 302 100 €, soit un rendement brut annoncé de 7,90 %.

Développant environ 305 m² sur plusieurs niveaux, l’ensemble comprend une boutique d’environ 70 m² en rez-de-chaussée, un laboratoire de boulangerie au sous-sol, un laboratoire de pâtisserie au premier étage, ainsi qu’un appartement d’environ 70 m² au deuxième étage, doté d’une entrée indépendante, et une cave supplémentaire d’environ 25 m². L’activité établie du locataire et la configuration fonctionnelle des espaces constituent des atouts pour la pérennité de l’exploitation.

Une réflexion est engagée sur la possibilité de dissocier l’appartement du bail commercial afin d’envisager une valorisation locative indépendante et une éventuelle révision du loyer commercial. Le locataire s’est montré favorable à cette évolution, qui reste toutefois soumise à la validation des conditions juridiques et contractuelles nécessaires.

Caractéristiques

Informations financières