Murs de boutique - épicerie alimentation générale - 100m² - Lyon

Description

Nous vous proposons un mur commercial exceptionnel situé au cœur de Lyon, plus précisément au 16 rue Dauphiné, dans le 3ème arrondissement. Ce bien, d'une surface totale de 100 m², bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité des transports en commun (Métro Sans Souci et Tram T3 Lacassagne), garantissant une visibilité maximale et un accès facile pour la clientèle. Avec une vitrine de 6 mètres, ce local est parfaitement adapté à l’activité d'une épicerie d'alimentation générale, offrant un espace de vente de 90 m² et des réserves bien agencées.

Ce bien est vendu occupé, avec un locataire stable et fiable, qui a su s'installer durablement dans les lieux. Le loyer annuel de 14 400 € génère un rendement attractif de 4.80%, offrant ainsi une rentabilité intéressante pour les investisseurs. De plus, la taxe foncière s'élève à seulement 1 300 € par an, ce qui contribue à la rentabilité globale de l’investissement. Avec un prix de 299 000 € sans TVA, ce bien représente une opportunité rare sur le marché immobilier lyonnais, à saisir rapidement.

Caractéristiques

Informations financières