Murs de boutique - Salle de sport - 1000m² - Lyon

Description

Découvrez une opportunité d'investissement exceptionnelle à Lyon, dans le 3e arrondissement, avec un rendement attractif de 5,20%. Cet immeuble commercial de 1000 m² est actuellement occupé par une enseigne nationale de salle de sport, garantissant ainsi une stabilité locative appréciable. Avec un loyer annuel de 190 800 €, ce bien constitue un choix judicieux pour les investisseurs à la recherche d'un revenu régulier et d'une valorisation potentielle à long terme.

Idéalement situé sur le Cours Gambetta, l'immeuble bénéficie d'une visibilité optimale sur un axe de flux majeur, reliant la Presqu'île au quartier animé de la Part-Dieu. La propriété se compose d'un bâtiment principal en R+3 et d'une annexe en R+2, avec une cour intérieure aménagée, offrant un cadre agréable pour les clients de la salle de sport. De plus, une servitude de prospect enregistrée ouvre la possibilité d'une surélévation future, augmentant ainsi le potentiel de valorisation de cet actif. Avec des charges optimisées, le bail "Net" et des garanties locatives solides, cet investissement s'inscrit dans une démarche sécurisée et pérenne.

Caractéristiques

Informations financières