Murs de boutique - Local commercial et d’activité ; maison indépendante louée - 515m² - Les Abrets En Dauphiné

Description

Situé dans la zone industrielle du Pré Noir à Charancieu, sur la commune des Abrets en Dauphiné, cet ensemble immobilier de 515 m² est proposé au prix de 650 000 €. Il comprend un local commercial et d’activité ainsi qu’une maison indépendante de 150 m², actuellement louée 800 € par mois. Le loyer annuel communiqué de 9 600 € correspond à un rendement brut de 1,50 % sur le prix affiché.

Le bien bénéficie d’une localisation stratégique, à proximité de la D1006, de l’A43 et de la gare de Saint-André-le-Gaz. Les arrêts de bus sont accessibles à pied et l’environnement commercial est animé par plusieurs enseignes reconnues. Le terrain clos et bitumé offre des stationnements sur site, ainsi qu’une visibilité et une accessibilité immédiates.

Le local se compose d’un showroom d’environ 160 m² réparti sur deux niveaux et d’une zone d’activité de 205 m², avec une hauteur sous faîtière de 5 m et trois portes sectionnelles. Classé ERP, il dispose notamment de sanitaires PMR, de la fibre optique, d’une climatisation réversible et d’une dalle béton. La maison louée constitue un complément locatif au sein d’un ensemble polyvalent, adapté à des activités commerciales, artisanales ou de stockage.

Caractéristiques

Informations financières