Local commercial - Activité de garde d'enfants - 674m² - Cagnes-Sur-Mer

Description

Nous vous proposons un investissement attractif avec ces murs commerciaux occupés situés à Cagnes-sur-Mer, affichant un rendement exceptionnel de 9,40%. Avec un loyer annuel de 125 628 €, cette propriété représente une opportunité de placement patrimonial sécurisé, idéale pour les investisseurs recherchant une rentabilité élevée. Le bien est vendu à un prix de 1 330 000 €, offrant une perspective de rentabilité intéressante sur le long terme.

Le locataire, un leader national dans le secteur de la petite enfance, bénéficie d'un bail ferme jusqu'en 2031, garantissant une stabilité de revenus pour l'investisseur. De plus, il s'agit d'un bail triple net, ce qui signifie que toutes les charges, y compris la taxe foncière et l'assurance, sont entièrement prises en charge par le locataire. Ce facteur renforce davantage la sécurité de cet investissement.

Idéalement situé à Cagnes-sur-Mer, ce bien offre une surface de 674 m² de plain-pied, accompagnée d'une terrasse de 145,70 m² et de 15 stationnements, répondant ainsi aux besoins d'accessibilité et de confort pour les clients du locataire. Cette combinaison d'emplacement stratégique et de caractéristiques adaptées aux exigences commerciales contemporaines en fait une offre rare sur le marché.

Caractéristiques

Informations financières