Local commercial - Restaurant - 142m² - Bouguenais

Description

Situé à Bouguenais, dans le secteur fréquenté de l’aéroport de Nantes et d’Airbus, cet ensemble immobilier de 142 m² constitue une opportunité d’investissement à 430 000 €. Il génère un loyer annuel annoncé de 36 480 €, soit un rendement de 8,50 %. Les revenus actuels proviennent du restaurant au rez-de-chaussée et de deux studios meublés à l’étage.

Le restaurant dispose d’une capacité d’environ 60 couverts, d’un espace accueil-vente, d’une cuisine avec laboratoire, de deux salles de repas, de sanitaires dont un WC accessible aux personnes à mobilité réduite, ainsi que d’une grande terrasse. Il bénéficie de cinq places de stationnement, tandis que trois places sont dédiées aux studios. Le restaurant est actuellement exploité sous bail précaire d’un an renouvelable ; cette durée est à prendre en compte dans l’évaluation de la stabilité locative.

L’ensemble comprend également deux studios duplex loués, avec un potentiel d’évolution permettant d’envisager l’agrandissement du restaurant ou la création d’un troisième studio d’environ 18 m², sous réserve des autorisations nécessaires. Le bien présente des équipements entretenus, notamment une chaudière récente de 2019, une installation électrique récente et une toiture entretenue, avec une partie remplacée.

Caractéristiques

Informations financières