Murs de boutique - Assurance et prêt-à-porter pour enfants - 148m² - Bordeaux

Description

Situé dans le quartier de La Bastide à Bordeaux (33100), cet ensemble commercial de 148 m² profite d’un emplacement bien desservi, à quelques minutes à pied des tramways A et E (station Stalingrad) et des lignes de bus TBM. Il se compose de deux magasins accueillant un cabinet d’assurance et une boutique de prêt-à-porter pour enfants, deux activités complémentaires au service d’une clientèle de proximité.

Les locaux sont actuellement occupés dans le cadre d’un bail commercial principal avec sous-location. Les loyers cumulés s’élèvent à 1 700 € par mois, soit 20 400 € par an, hors charges et taxe foncière. Proposé à 250 000 €, le bien affiche un rendement locatif brut annoncé de 8,20 % (hors frais d’acquisition), offrant un revenu immédiat et une rentabilité attractive.

Les commerces ont été rénovés et aucun travaux n’est à prévoir. Cette configuration, associant deux locataires en activité et un emplacement accessible au cœur de La Bastide, constitue une opportunité d’investissement en murs commerciaux occupés.

Caractéristiques

Informations financières