Local commercial - Boulangerie - 176m² - Bordeaux

Description

Découvrez une opportunité d'investissement exceptionnelle à Bordeaux, avec ces murs commerciaux occupés par une boulangerie, offrant un rendement attractif de 6,60 %. Avec un loyer annuel de 41 400 €, cet actif génère une rentabilité stable, idéale pour diversifier votre portefeuille immobilier. Les deux locaux, loués sous un bail commercial de 9 ans, garantissent des revenus locatifs sécurisés, sans impayés ni litiges, vous permettant de bénéficier d'un flux de trésorerie constant.

Situés dans le quartier en pleine transformation de Saint-Jean, ces locaux profitent d'un emplacement stratégique à proximité de la gare et de nombreuses commodités, attirant une clientèle variée composée d'étudiants, de jeunes actifs et de familles. La zone est également bien desservie par le tramway et les transports en commun, assurant un fort passage piéton. Le local de boulangerie, d'environ 73 m², est en excellent état et conforme aux normes PMR, tandis que le second local, d'environ 104 m², entièrement rénové avec une cuisine équipée, est parfaitement adapté à la restauration. Ensemble, ces locaux représentent une opportunité rare sur un marché dynamique, offrant non seulement une rentabilité intéressante, mais aussi une valorisation potentielle à long terme.

Caractéristiques

Informations financières