Murs de boutique - Restauration - 1170m² - Auros

Description

Découvrez cet ensemble immobilier d'exception situé à Auros (33124), offrant une opportunité d'investissement à fort potentiel. Avec un rendement de 1.40%, ce bien génère un loyer annuel de 11 040 €, garantissant une rentabilité immédiate et sécurisée. La partie locative inclut deux appartements indépendants, assurant des revenus locatifs mensuels de 920 €, tout en laissant entrevoir un potentiel d'optimisation avec la possibilité d'aménager un troisième logement.

Ce bien se distingue par la stabilité de son locataire, un établissement de restauration bien établi, bénéficiant d'une clientèle fidèle et d'une réputation solide. Classé ERP catégorie 4, le restaurant peut accueillir jusqu'à 160 couverts dans un cadre chaleureux, avec des espaces de restauration soigneusement aménagés et une cuisine professionnelle entièrement équipée. L'emplacement stratégique de ce bien, au centre d'une zone dynamique, assure un flux constant de clients. L'ensemble immobilier est également en excellent état, offrant un parfait équilibre entre confort de vie et outil professionnel facilement exploitable.

Caractéristiques

Informations financières