Murs de boutique - Micro-crèche - 177m² - Aubervilliers

Description

À Aubervilliers, au 15 rue Danielle-Casanova, aux portes de Paris, ces murs commerciaux occupés par une micro-crèche en activité offrent un rendement brut annoncé de 6,20 % sur le prix de 480 000 € TTC. Le loyer annuel s’élève à 30 000 € HT, soit 2 500 € HT par mois, avec une indexation annuelle selon l’indice ICC.

Le locataire est engagé par un bail commercial de neuf ans, du 1er juillet 2025 au 30 juin 2034. Le bail est assorti d’un dépôt de garantie de deux mois de loyer et d’une caution personnelle du dirigeant, apportant des garanties complémentaires à l’investissement.

Livré neuf en 2025, le local en rez-de-chaussée développe environ 177 m² aménagés et dispose d’un espace extérieur privatif avec préau couvert. Il bénéficie d’un DPE classé A, tant pour l’énergie que pour les émissions de gaz à effet de serre. Vente directe par le propriétaire, sans frais d’agence.

Caractéristiques

Informations financières