Local commercial - 115m² - Aix-Les-Bains
Réf. MO-134402
Ref : commercial-aix-les-bains-e21ad8c1
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Photos non contractuelles
Description
Situé en plein cœur d'Aix-les-Bains, cet emplacement de choix vous offre une opportunité d'investissement rare avec un rendement attractif de 7,00%. Le local commercial de 115 m², avec un grand linéaire de vitrine de 8 mètres, est idéal pour divers types de commerces, y compris la restauration, grâce à sa possibilité d'extraction. Actuellement occupé par un locataire stable, ce bien génère un loyer annuel de 19 200 €, offrant ainsi une rentabilité sécurisée pour les investisseurs.
La stabilité du locataire est un atout majeur pour cet investissement, avec un loyer mensuel de 1 600 € HT, non soumis à la TVA, et la taxe foncière à la charge du locataire. Ce bien ne comporte pas de charges de copropriété, ce qui simplifie la gestion. De plus, sa localisation privilégiée dans le centre-ville d'Aix-les-Bains garantit un flux constant de clientèle, renforçant ainsi le potentiel de développement pour un futur exploitant ou la pérennité de l'investissement pour un investisseur avisé.
Caractéristiques
Informations financières
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Résumé de l'investissement
Prix
275 000 €
Loyer HT/HC
19 200 €/an
Rendement brut
7%
Bail
Bail en cours, loyer de 1600€ HT, possibilité de vendre libre d'occupant
Surface
115 m²
Localisation
Aix-Les-Bains
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