Murs de boutique - Activité industrielle - 811m² - Saint-Paul

Description

Situé au cœur de la dynamique zone industrielle et commerciale de Cambaie à Saint-Paul, cet ensemble immobilier de 811 m² représente une opportunité d'investissement avec un rendement attractif de 3.00%. Avec un loyer annuel de 49 217 €, ce bien est sous-évalué, laissant présager un potentiel d'augmentation significatif en parallèle des travaux d'amélioration déjà envisagés. L'emplacement stratégique dans une zone en plein essor assure une visibilité optimale et un accès facile pour les activités commerciales et industrielles.

Le bien se compose de deux entités distinctes, garantissant une stabilité locative grâce à un locataire en place depuis de nombreuses années, qui a manifesté son intention de rester dans les lieux, renforçant ainsi la sécurité de votre investissement. Le bail 3/6/9, renouvelé récemment, court jusqu'à fin 2034, offrant une tranquillité d'esprit quant à la continuité des revenus. Les caractéristiques du bien, telles qu'un entrepôt/atelier, des bureaux climatisés, des aires de stockage, et un espace extérieur, en font un actif polyvalent adapté à divers usages industriels.

Caractéristiques

Informations financières