Murs de boutique - Activités et stockage - 2215m² - Montreuil

Description

À Montreuil, à environ 10 minutes de Paris, cet immeuble indépendant de 2 215 m² est proposé au prix de 4 500 000 €. Il génère un loyer annuel brut de 327 600 €, soit un rendement annoncé de 7,30 %. L’ensemble est entièrement loué à 13 locataires, principalement des TPE-PME, offrant une diversification locative et des revenus répartis sur plusieurs baux 3/6/9. Le rendement net acte en mains indiqué dans le dossier est de 6 %.

Implanté sur un terrain de 2 014 m², l’immeuble des années 1970 comprend 16 lots d’activités et de stockage totalisant 2 199 m², ainsi qu’un lot d’habitation de 16 m². Il bénéficie d’un accès poids lourds, d’un chauffage électrique individuel, d’une toiture partiellement rénovée en 2019 et d’un système de télésurveillance avec caméras dans les parties communes.

Son emplacement facilite les déplacements vers Paris, l’A3 et l’A86, accessibles en une dizaine de minutes, tandis que la station de métro Croix-de-Chavaux se trouve à environ 10 minutes à pied. Cette accessibilité, associée à une occupation complète et à un parc de locaux adapté aux activités et au stockage, constitue un atout pour un investissement immobilier d’entreprise.

Caractéristiques

Informations financières