Local commercial - Entrepôt et locaux d'activité - 892m² - Ambérieu-en-Bugey

Description

À Ambérieu-en-Bugey, cet ensemble immobilier professionnel de 892 m², édifié entre 1997 et 2006 sur une parcelle de 2 000 m², est proposé au prix de 630 000 €. Loué et générant 58 800 € de loyers annuels, il offre un rendement brut de 9,30 %, un niveau attractif pour un investissement en murs commerciaux. Des panneaux publicitaires apportent également un revenu complémentaire de 200 € par mois.

Le bien accueille une activité d’entrepôt et de locaux professionnels, avec plusieurs espaces complémentaires : un local commercial de 280 m², des entrepôts de différentes surfaces, des bureaux et des mezzanines. L’ensemble dispose d’une cour et d’un parking privé totalisant 35 places. La construction métallique et la toiture en tôle sont en bon état ; le site est équipé de double vitrage et conforme aux normes ERP et PMR. Un local de 254 m² pourrait par ailleurs être récupéré, selon le projet de l’acquéreur.

Implanté sur l’axe D1075, au cœur d’un secteur d’activité dynamique, le site bénéficie d’une excellente visibilité et d’un accès pratique. La présence d’un locataire en place assure des revenus locatifs dès l’acquisition, tandis que la configuration du bien et ses espaces de stationnement répondent aux besoins d’une activité professionnelle.

Caractéristiques

Informations financières