Local commercial - Location résidentielle (immeuble de 4 appartements) - 207m² - Yzeure

Description

Situé à Yzeure, à deux pas du bourg et des parcs, cet immeuble de rapport de 207 m² bénéficie d’un emplacement pratique pour la location résidentielle. Il comprend quatre appartements, des caves en sous-sol et une cour commune. Sans copropriété, il permet d’éviter les charges de syndic.

Proposé à 250 000 €, le bien affiche un rendement brut annoncé de 8,40 %, pour 21 060 € de loyers annuels. Trois logements sont actuellement loués, assurant des revenus en place ; le quatrième, un T2 de 60 m² avec cour privative, vient de se libérer et nécessite un rafraîchissement. Son potentiel locatif est estimé à 600 € hors charges par mois. Le duplex T4 est également loué à un niveau inférieur au marché, offrant une perspective de revalorisation au départ des occupants.

L’immeuble est en bon état général et se compose de trois T2 et d’un duplex T4 de trois chambres, avec des surfaces allant de 35 à 72 m². Les logements présentent des DPE de D à E ; le DPE de l’immeuble est classé E. La taxe foncière s’élève à 3 136 € par an.

Caractéristiques

Informations financières