Local commercial - Professions libérales - 144m² - Wintzenheim

Description

Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé en plein cœur de Wintzenheim, offrant un rendement attrayant de 5,40 %. Avec un loyer annuel de 14 880 €, cet investissement garantit une rentabilité intéressante pour les investisseurs à la recherche de biens à fort potentiel. L'immeuble, anciennement une maison individuelle de construction alsacienne, se compose de 144 m², répartis sur deux niveaux, et est occupé par deux locataires de professions libérales, avec des baux professionnels garantissant une stabilité locative jusqu'au 1er septembre 2025.

Les caractéristiques de ce bien sont notables : il comprend un local professionnel de 3 pièces au rez-de-chaussée et deux locaux de 2 pièces au premier étage, chacun avec des commodités privées. De plus, le bâtiment bénéficie de combles aménageables, d'une cave, et d'une grange d'environ 35 m², offrant de belles possibilités d'extension ou de création d'espaces professionnels supplémentaires. L'emplacement privilégié à Wintzenheim, en zone ABF, assure une visibilité et un accès facile, renforçant ainsi l'attractivité de cet investissement. Bien que l'immeuble soit en bon état général, des travaux de rénovation sont à prévoir pour optimiser son potentiel énergétique et fonctionnel.

Caractéristiques

Informations financières